沼津市若葉町エンゼルハイム沢田のマンションリフォーム

マンションとなります。

【現場エリア】沼津市若葉町（エンゼルハイム沢田）
【施工内容】マンショントイレ、浴室・洗面所改修 
【施工日程】6日間 
【工事金額】204万円（税込み）


今回お客様はこちらのマンションを中古でご購入され、住み始める前にリフォームをご希望されております。 
前のオーナーさんが洗面台は交換したようですが、ご使用感があり扉の形も好みではなさそうなのでこちらの交換もご提案しております。


トイレも非常に古く、洗面台同様便座のみ前のオーナー様が交換されたようですが、臭いもきついためトイレの交換と共に、クロスの張替えも一緒に提案させて頂きました。

現状浴室の換気扇で浴室と、トイレを換気している二室換気仕様になっており、天井に付いているグリルはも一緒に交換する形となります。 

現状洗面所に換気扇が設置されておらず、湿気で空気がよどんでしまいます。 
以前同マンションの別のお部屋を担当した際、同様に洗面所に換気扇が設置されていなかったため、浴室の換気扇を3室換気仕様に変更し、洗面所に換気扇の新設を行いました。
 
その方は既にそちらのお部屋にお住まいでしたが、洗面所に換気扇を新設した事により、空気がこもらなくなり大変快適になったと喜んで頂けました。 
こちらの事例を説明しつつ、換気扇の新設を提案させて頂いております。 

 
どこまでリフォームをするべきか悩まれていたので、一通り拝見をさせて頂きました。 
キッチンは前のオーナー様が比較的最近リフォームされたようなのでご不要でしたが、給湯器はかなりの年数が経過しており、現状作動するかも怪しい状態でしたので、交換をご提案させて頂きました。
 
より省エネで且つ補助金対応のエコジョーズという機種があるのですが、動作時にエアコンの室外機のようにドレン排水が出てしまう為、マンションの場合廊下など 
排水が処理できない場所では設置が不可となります。 
今回はベランダ側でエアコンのドレン排水を流せる排水口も設置されていた為よりメリットのあるエコジョーズへの交換を提案しております。 

各所の解体がスタートしました。 
まずは水道関係の器具を切り離し、続いて浴室本体などを壊していきます。


マンションのユニットバスは万が一水が漏れた場合下の階への漏水を防ぐため、浴槽の下に受け皿のパンが設置されており、その上で給水管が配管されています。 
浴槽をめくり下の給水管にプラグをして、お湯と水を止めていきます。


洗濯機パンも汚れていた為交換を提案させて頂きました。 
マンションはゴミの搬出にも手間がかかるので、できるだけまとめて不要な物は解体し、一気に運び出していきます。


解体が完了したので、新しいユニットバスの図面を見ながら、お湯と水、そして排水管の位置を変更していきます。 
お客様より追い炊きを付けたいとご要望を頂きましたが、追い炊きは物理的に浴槽と給湯器を2本の管でつなぐ必要がございます。
 
戸建ての住宅であれば床下から新規の配管を回せるケースがありますが、マンションの場合壁に穴を空けたり床下を通る事が出来ないため、ほとんどのケースで追い炊きの新設が不可能となっております。


洗面所の床の軋みで音がキイキイと鳴っていた為、大工さんにて床の補強を行います。 
床下に潜る事が出来ないため、解体したユニットバス側から補強していきます。


同時にユニットバスが乗る床の部分が短い為、床も貼り伸ばしていきます。


洗面所への換気扇を新設する為に、排気ダクトを1本新設します。 
ユニットバスを組み立ててしまうと配管が出来なくなってしまう為、このタイミングで実施します。 

天井部分への設置を検討しておりましたが、事前に電気職人さんに下見をして頂き、構造的にダクトが通せず天井設置ができない為、壁への設置を行いました。 
こういった込み入った工事の場合は当日イレギュラーな事が発生すると工事が止まってしまう為、事前下見など工事段取りをしっかりと行います。


天井に照明がついているにもかかわらず、なぜか壁に照明がついており、イマイチ使い道がなかった為、始末する事を提案させて頂きました。


ユニットバスの組み立てが完了しました。 
どのメーカーのユニットバスも組立て後に配線や配管の接続が必要になる為、その際に傷が付かないように養生します。 
分かりづらいのですが今回右上にコンクリートの梁が出ていた為、梁欠き対応をしています。 
通常のユニットバスに比べて加工をする必要があり、その分手間賃がかかります。 


ドアにテープで止められている袋の中に、ドア枠を固定する化粧ビスが入っています。 
こちらはドア周りの壁を造作した後と、洗面所の床に化粧をした後にとめるものになります。



洗面所のクロスを張替え、照明器具の交換を実施しました。


合間でガス給湯器の交換も実施済みです。 
エコジョーズは現在子育てエコホームの補助金対象となっており、3万円の補助を受ける事ができます。 
エコジョーズでない機種と比べると家族構成にもよりますが数年でガス代で差額が埋まりますが、補助金を使う事でよりその差が縮まります。


浴室の工事が完了しました。 
今回導入頂いたユニットバスはリクシルのリノビオVというシリーズで、標準で浴槽が人造大理石仕様になっています。 
とてもお手入れがしやすく、通常の浴槽に比べて汚れも付きづらいのが特徴です。 
また高断熱仕様になっており、専用の断熱蓋を使用すると4時間で2.5度しか温度が下がらず、ガス代の節約にもつながります。


最後にトイレのリフォームを行います。 
中古住宅の場合は職人さんが古いトイレを使わせて頂くため、最終日にトイレの 
リフォームを段取ります。 
まずは便器を外し、配管に詰め物をします。



続いてクロスを張替えていきます。 
トイレの汚臭はクロスに染み込まれている事がほとんどなので、クロスを張り替える事で改善されます。


トイレのリフォームが完了しました。 
今回ご採用頂いたトイレはTOTOのZR1というシリーズで、コストパフォーマンスに優れたトイレとなってます。 
 
これにて全ての工事が完了しました。 
通常この内容の工事であれば4日間程度で完了させる事がほとんどですが、マンションに工事車両を駐車できる場所がなく、お客様ご契約の近隣の駐車場1台で工事を進める必要がございました。 
お客様とも工期についてよく相談した上で、どなたも住まれていない事から、工期を長めに設定して進めました。 
 
駐車場が少ないから無理かも、など色々とご不安に思われることがあると思いますが、我々はプロフェッショナルとして打開策を考えて提案する事ができます。 
 
難しそうなリフォームでもご相談は無料ですので、お気軽にご相談くださいませ。 
 
LINEからもお問合わせ可能ですので、こちらよりお友達登録の上、ご連絡をお待ちしております。

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ニラスイホーム　担当：川

ご家族の皆様が快適に、そして楽しく生活できる事がゴールです。
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