沼津市「百年住宅」RC造の屋上・バルコニー防水工事39万8千円

こんにちは！ 
ニラスイホームの武井です。 
いつも現場ブログを見てくださり、ありがとうございます。 
 
2月に入り、朝晩の寒さが一層きびしい季節になりましたが、太平洋側は晴天に恵まれ、めったに雨が降らない良い季節です。 
 
そんな時期に、ご紹介する工事は、「屋上及びバルコニーの防水工事」です。 
乾いた晴天が多いこの時期は、朝晩の霜が降りる時間帯を除けば、液体の防水材などは乾燥が早く短期間で施工できます。 
 
【現場エリア】沼津市大岡 
【施工内容】屋上及びバルコニー防水工事 
【施工期間】3日 
【築年数】25年
【金額】398,000円（税込） 

お施主様は「百年住宅」で建てられた方で、鉄筋コンクリート造のため屋根は平らな「陸屋根」と呼ばれる構造です。 
木上住宅の三角屋根と違い、屋根が平らで水が溜まりやすいので、定期的な点検とメンテナンスの工事が不可欠です。
屋上にはその平さを活かして太陽光発電などの機器が設置されていますが、降ろさずに防水処理が可能です。 

トイレ交換で平成25年7月にご来店いただいたご縁から、今回のリフォームをご相談いただきました。
フラットな屋根形状のため「防水の劣化によって水が溜まるのでは」とご不安をお持ちで、切妻屋根に比べて水はけが劣る点から、RC住宅であっても防水機能の低下を懸念されていました。
そのため、今回はトップコートのメンテナンスをご依頼いただきました。

 
 
現状の屋上及びバルコニーは、シート防水といって、塩ビやゴムシートを屋上・ベランダの下地に敷設・接着する際、端部、立上り、ドレン（排水溝）周りなどで防水層の裏側に水が回り込まないようにする、確実な防水処理がなされています。 
その上に、トップコートと呼ばれる防水材が重ねてありますが、15年程度の月日を経て劣化したため、その塗り重ねの工事でお問い合わせをいただきました。
（RC住宅の防水メンテナンス工事は、築20年程度での実施を推奨しています）

 
 
工事は、4日間かけて行います。 
工事の工程は以下の通りです。 
【１日目：高圧洗浄→２日目：防水材塗布１回目→３日目：防水材塗布２回目→４日目：機器戻し、目視確認】 
 
各日工程ごとに工事を見ていきます。 
【１日目：高圧洗浄】 
初日に、トップコートの密着力を上げるために、屋上及びバルコニーの砂埃や長年の汚れを高圧洗浄により強力な水圧で落としていきます。 
また、隅々までトップコートを塗りまわしていくために、建物の隅にある雨水の流れ出る排水溝のストレーナー(雨水配管に流れるゴミを集める部位)を外していったり、エアコンの室外機は「ウマ」と呼ばれる器具で持ち上げ、その下を塗布できるように準備していきます。 
 



 
防水施工をする全体の規模としては、屋上62㎡＋2,3階バルコニー15㎡です。 
1日目は朝8:00頃からはじめて、1日目は15:00頃に終了しました。 
次の朝まで、洗浄した部分は乾燥させます。 
 






 
【２日目：防水材塗布1回目】 
2日目からは、防水材を塗布していきます。 
今回使用した防水材は「ルーフガード」というゴム系シート防水の美装、保護を目的に使用される防水特殊塗料です。施工業者は、塗布の際、刷毛やローラーなど塗布する部位に応じて道具を使い分けています。 
 
平場は、面積が大きいためローラーで数回重ね、均一に塗りムラが無いように仕上げていきます。 

 
排水溝などと絡む境界部は細かく塗布のできる刷毛を使用し、丁寧に仕上げていきます。 

 
塗布の途中で、シート防水がめくれている箇所が数か所ありました。 



このような箇所も、見落とさずにしっかりと処理をします。 

 
塗布は、奥から手前に仕上げた個所を汚さないようにし、2日目は1回目の防水材施工を一通り塗り終えます。 
2日目の塗装も高圧洗浄と同様に次の日の朝までしっかりと乾かします。 
 
【３日目：防水材塗布2回目】 
3日目の工事の初めには立ち合いをし、塗り漏れがないか職人と管理者でダブルチェックを行います。 
2日目と同様の手順で屋上及びバルコニーの防水材塗布を仕上げて工事完了します。 
最後の仕上げ塗布となるので、塗り忘れがないか確認しながら作業を進めます。 
2,3日目とも、8:00~16:00頃を目安に工事を仕上げていきした。 
 
【４日目：機器戻し、目視確認】 
最終日は、3日目の塗装漏れがないか再度確認します。 
すべて問題なく塗装できていることを確認したら、排水溝のストレーナーと室外機をもとの位置に戻して 
工事完了です。 
 
今回の工事の概要は下記のとおりです。 
【防水工事　概算金額】*現場状況に応じて工事金額は変わります。 
・高圧洗浄費一式 78,000円(税抜き) 
・室外機ジャッキアップ 5,000円/台 
・トップコート2回塗布 2700円/㎡ 
 
「屋上とバルコニーが新築時のように綺麗になり、屋上メンテナンスの心配がなくなった！」とお施主様に喜んでいただけました。 
4日間かかる工事ですが、いずれの日も雨に降られることなく、安定した気候で工事が進み、無事に完了し良かったと思います。 
 





 
ニラスイホームでは、屋内のみならず、屋外の外壁、屋根塗装や屋上、バルコニー防水工事といった屋外のメンテナンス工事も行っています。 
機器の故障などとは違い、外観では判断が付きにくいのが難しい点です。 
築10年以上経過している、以前塗り替えた時から10年以上経過している場合は、 
ぜひ一度、プロの視点で見させていただければと思います。 
 
LINEからの相談も可能ですので、こちらよりお問い合わせいただけると幸いです。 

ニラスイホーム　担当：武井