店舗改修工事はニラスイホームにお任せください！

お手伝いする事となりました。


物件は2Ｆがオーナー様の住居になっており、1Fが並びでテナントになっております。



水回りはトイレと流し台のみで、浴室はございません。 
お客様が運営する予定の店舗の形態上、バスルームは不要ですが洗濯機を置きたいとの事で流し台周りの給排水を移設して洗濯機スペースを捻出します。
 
トイレはお店に来られるお客様もご使用されるため、リフォームを行います。





お客様自身にてある程度レイアウトを考えており、間仕切り壁の立ち上げ位置などテープで墨だししております。また、残したいコンセントやスイッチ、新設したい換気扇など構想も練って頂いておりました。
 
お声がけ頂いたタイミングから1か月以内に開店させていという願いがあり、急ピッチで準備を進めます。



まずは不要なものの解体、撤去から始めます。トイレは新しいものにする為外し、流し台も不要なため撤去します。流し台は小さな洗面化粧台に変更し、流し台横に洗濯機を設置したい為それぞれの給排水を移設します。
 
本物件は床の下がコンクリートなっており給排水を埋め込むことができない為、別途配管スペースを造作します。



続いて各所の配線工事を行っていきます。壁などを立ち上げてしまうと後で壁の中にコンセントやスイッチを入れ込む事が出来ないので、配線はこのタイミングで行います。



一般の住宅であれば屋根裏があるのでそこから配線をしますが、こういった店舗の場合屋根裏が存在しない為、各所に穴を開けて配線をしていきます。
 
普段ご覧になるコンセントやスイッチは表面しか見えない為構造が分かりづらいと思いますが、全て有線で壁や天井裏を伝って配線されています。


本物件は前に借りられていた方がリフォーム済みですが、少し構造上謎な部分がありました。天井が開いている部分は点検口ですが、その部分に鉄骨の梁が通っており身体も手も入れる事ができず点検口として全く機能しておりませんでした。


開店まで時間がない為、電気職人さん3人がかりで作業に入って頂いております。戸建ての住宅ですと現場が狭い為3人同時の作業は現実的ではありませんが、人も住んでいない何も物も置かれていない店舗であれば人海戦術で進める事が可能です。








事前の配線が完了したので翌日から大工工事に移っていきます。


大工工事が始まりました。 
大きな解体を伴うケースですと解体後に材料の拾い出しを行い用意しますが、今回はある程度立ち上げる間仕切り壁やその厚みなどは事前に打ち合わせ済みなので、建材屋さんに大工さんの乗り込みに合わせて材料を配達してもらいます。



天井高が高いので長めの脚立を使用しながら間仕切り壁を立ち上げていきます。居抜き物件の場合は室内での加工が可能な為、雨天でも工事を進める事ができます。


壁の立ち上げと同時に、天井の穴を開けた部分も塞いでいきます。


大工さんは計4日連続して入る為、道具は現場にまとめておいておきます。道具の出し入れは結構時間がかかり、職人さんたちも面倒に感じます。これがないだけで職人さんたちは気持ち的に非常に楽になります。


流し台が設置してあった場所は、パネルできれいに化粧しました。この中は配管スペースになっており解体できない為、この方法をご提案しました。

この部分は店舗スタッフしか使用しないいわゆるバックヤードになる為、お客様も見てくれはどうでも良くなるべくコストを掛けない方法をとりました。



流し台を撤去して壁を立ち上げて洗面所を造作しました。家庭用の75cmの洗面台を設置する事でコストも抑えて洗面室を作る事ができます。
 
洗面台用の給水と排水も移設しております。また、下台だけの設置になる為、電源は不要となります。





間仕切り壁がどんどん仕上がってきました。元々は一つのだだっ広い空間でしたが、間仕切り壁を立てて建具も設置し、個室を2部屋、入口が開口している部屋を1部屋つくりました。



トイレの床は下地を増貼りします。トイレの形状に合わせて床がカットされており、また周辺の下地の状況も非常に悪いです。多少段差ができてしまいますが店舗をご利用される方々はお若い方が多く、躓くリスクが低いとの事でなるべくコストがかからない方法を取りました。



トイレの床は最終的にクッションフロアを張って化粧します。排水管は設置するトイレの為に立ち上げておきます。



床と壁を見切っている巾木も部分的に腐って破損していた為、建物全周で交換します。巾木は1本4m程度の長さがある為、こういった店舗の場合は加工が少なく施工がしやすいです。


コーナー部分は通常留めといって巾木同士を斜めにカットして接続しますが、大工さんの手間が相当かかります。今回急ピッチで工事の段取りをする必要があり、また空いている大工さんも限られていたので、コーナー見切りという設置が比較的容易なパーツを使用して納めていきます。






大工工事が完了した為、内装工事に入っていきます。まずは各所のクロスを剥がしていきます。新築であれば剥がすという行為は不要ですが、リフォームの場合は当然元からクロスが張られています。当時の施工状況や下地の状況により、剥がれやすさが異なり、これが非常に問題です。
 
寒いとはがれにくいので、冬場は専用のヒーターで温めて剥がしていきます。最終的に床はタイルカーペットを張って仕上げていくため、床の養生は邪魔になるため行いません。


工事の基本は上から下、奥から手前です。これは片付けの際も同様で、手前から掃除すると奥のものを手前に持ってきたときに汚してしまう為、新人たちにも基本として教えます。









クロスを剥がし終えたら各所にパテを打っていきます。このパテがないと凹凸がクロスに響いてとても仕上がりが悪くなってしまいます。
 
パテにも色々な種類があり、打つ順番も状態を見ながら熟練の職人技で考えながら 
打っていきます。内装職人さんは新人の頃はこのパテ打ちから学んでいくそうです。パテ打ちが下手だと仕上がりも悪くなるため、相当修行されたそうです。
 
また、今回物件のオーナーさんが既存のクロスの貼替分はご負担され、新規で立ち上げた壁のクロス貼りはお客様がご負担されます。

パテ打ちが完了したので、クロスを貼っていきます。この際も上から下、奥から手前で進めます。クロスを貼る際に脚立も移動させるため、クロスが仕上がったところを通る際に脚立をぶつけてクロスを傷つけてしまう可能性があります。
 
余計な手直しは時間と労力の無駄なので、この点を徹底していきます。




クロス貼りが進んできました。打ったパテは表面が凸凹するので専用の道具でなだらかにしてクロスを貼っていきます。クロスの張替えの場合剥がす手間と剥がしたクロスのごみが出るので、新規で貼るよりも単価が高くなります。



クロス貼りが完了し、床のタイルカーペット貼りも完了した為、床の養生を行います。この後電気と水道器具を取り付ける為、床を汚さないようにするためです。





各所の電気器具を取り付けていきます。
室内に設置したダウンライトは店舗のサービス上明るさを調節できた方が好ましいとの事で、調光機能付きのライトを設置しました。





既設の換気扇はそのまま利用されるとの事で、それぞれ戻して復旧させます。


廊下のダウンライトは等間隔に設置し、スイッチ1つで3つ全てが点灯するように配線しております。スイッチと器具を1つずつ配線すると、1つのスイッチで1つ点灯する事ができます。
 
お客様のご希望を伺うのではなく、どのようにご使用するかをお伺いして最適な配線方法を提案します。


スタッフルームの照明は元々ついていた照明の中で一番程度の良いものを移設しました。ここは店舗のお客様が立ち入る場所ではない為、コストを下げた方法で着地しました。



トイレの照明は写真のようなシーリングではなく、器具に直結されていた為変換しました。またウォシュレット用のコンセントも存在していなかった為、新たに新設しています。






新たに設置したスイッチ、コンセント、そして移設したスイッチ、コンセントは全て新しいものに交換しております。


個室になった部分は換気設備が必要な為、換気扇を設置しております。








片付けと清掃まで完了し、工事が完工しました。
床は今後容易に貼替ができるよう、タイルカーペットを採用しております。クロスはコストを優先して量産型と呼ばれる、定番品を使用しております。
 
もちろん新品ですし特に凝った造りにする必要がないケースでは、積極的に量産型をご案内しております。



トイレのドアは交換すると予算オーバーだったため、汚れていた部分を塗装して化粧しました。



室内のドアはバリアフリーにするため、上吊り戸を採用しました。床の色とマッチするよう建具の色もしっかりとこだわりました。


洗面台は既述の通り住宅用の安価なものを採用し、コストダウンを図りました。後ろは配管スペースがあり、特に大きな鏡も不要との事からパネルを貼って化粧のみ行っています。


洗濯機スペースの為電源と給水、排水を新設しました。床下に排水を埋める事ができない為、洗濯機の高さを上げて排水に接続して使用して頂きます。


トイレはTOTOのZR1を採用しました。非常にコスパの良いトイレで、ご自宅の工事でも採用させて頂き、使い勝手も良いとの事でこちらの店舗でも採用させて頂きました。 
 
店舗によって色々なスタイルがあると思いますが、ご用途に応じた提案ができますので、是非お気軽にお声がけください。

ニラスイホーム担当：川