三島市マンションで住みながら水回りを一新するリフォーム事例

翌週の4日間で浴室・脱衣所を仕上げる工程を組みました。


■現地調査編 
既存のユニットバスを調査します。 見るポイントの一つに空間の広さがあります。ユニットバスは大きく1.25坪、1坪、0.75坪と種類がございますが、マンションの場合は10種類ぐらい大きさのレパートリーがあり、もちろん大きさが異なると入れられない為、しっかりと確認する必要がございます。
 
今回はシンプルな0.75坪でした。また、追い炊きの有無も一緒に確認します。


洗面所と浴室の間の跨ぎも確認します。ユニットバスは床の下にボルト脚がございますが、マンションは床下が狭い為、浴室が上がるケースがあります。
 
またドア枠も床がフラットであれば三方になりますが、一段上がる場合は四方になるので、準備する材料も変わってきます。


続いて換気扇を調査します。マンションの場合浴室の換気扇で洗面所やトイレも一緒に換気しているケースがございます。
 
浴室のみ＝1室換気 
浴室+1部屋＝2室換気 
浴室+2部屋＝3室換気 

添付のように換気扇よりダクトが伸びており、本物件は本体の下部より浴室内、ダクトが伸びた先の洗面所から吸い上げ、もう一本のダクトが外まで配管されておりそこへ吸い上げられた空気が吐き出されます。


続いて洗面台の調査に移ります。基本的に同じサイズのもので入替えるケースが多いので、サイズと高さを調査するのですが、ハイクラスのマンションの場合、添付のようにサイズが大きくぴったりのサイズに造られているケースがございます。 
この場合は間口内に収まるもので提案します。


現状鏡が1枚物で貼られているだけですが、鏡裏収納が付いている3面鏡等だと出幅がある為、写真の収納棚やコンセントが緩衝するか調査を行います。


洗面所の改修を行う際はクロスの張替えもセットなので、既存のクロスの状態や床の材質を確認し、寸法も拾い出します。


続いてトイレの調査を行います。トイレは手洗いの有無の確認、そして洗面所同様既存のクロスや床の状況、また内装工事の為に寸法を拾い出します。


トイレの排水も確認します。ここはトイレのリフォームで非常に重要なポイントとなります。 


今回は少し珍しい壁排水となります。壁排水は床から排水の中心が12cmや15.5cmなど高さが様々なので、それに合致するものでないと設置不可につきしっかりと調査を行います。


続いてキッチンの調査を行います。キッチンは左右のサイズ、ガスかIHの熱源、食洗器の有無などを確認します。

レンジフード（換気扇）も一緒に調査します。既存のファンがプロペラかシロッコか、また横幅と高さも拾い出します。今回は吊戸棚がありませんが、吊戸棚があるケースでは同様に長さや高さ、また出幅も一緒に測ります。




給湯器の調査を行います。給湯器は号数、追い炊き有無の確認など比較的調査項目はシンプルなのですが、今回のようにマンションのパイプシャフトというケース内に入っている場合は非常に注意が必要です。
 
写真のように排気ダクトが繋がっていたり、狭い枠内に入っていると通常の条件が揃っていてもダクトと形状が異なり接続できない、枠内に物理的に大きくて収まらないなど設置不可のトラブルが発生します。
 
そういったケースを防ぐため、現状設置してある機種の現行品は大きさが同じ場合はほとんどなので、こちらへ交換します。



ラベルに記載してあるガスの種類がプロパンガスか都市ガス化も調べる必要があります。それぞれに合致した給湯器本体と、専用のガス管を準備します。


 
■準備工事編
着工前に各所の養生を行います。床は一番物を落としたり引きずってしまう傷つきやすいポイントなので、プラスチックのベニアでベースの養生を行います。


ベニアを敷いた上に紙の養生を敷き、サンドイッチしていきます。


解体で汚れたら上を剥がして片付けを効率よく済ませる為、最後にロールタイプのブルーシートを敷いてサンドイッチを完成させます。



キッチン回りはマスカーと呼ばれる静電気で張り付くビニールテープで養生します。今回は内装工事が入らずキッチンそのものの入替えの為、リビングへ汚れが飛散しないよう正面も養生します。


■キッチン工事編 
キッチンの工事が始まりました。まずはお湯と水と排水管を切り離します。 


キッチンを解体しました。キッチンの解体は職人さん2名でたった半日で完了します。


続いてお湯と水と排水の位置を変更します。ここで少しトラブルがありました。配管がスラブというコンクリートから立ち上がっており、床下に納める事ができません。 
お客様へ打開策を提案し、キッチン下部を少し立ち上げ、その中で配管を振る方法で着地しました。



大工工事でキッチンの下地を造作していきます。




配管スペースを捻出する為に床部分を造作していきます。幸いにも既存のスペースが沈んでいた為、4cm程度今よりも上がる程度で済みそうです。


キッチンの高さが上がってしまったため、交換予定だった正面のコンセントがサイズ的に入らなくなりました。スリムコンセントというものが存在していますが、常時在庫ではない為取り寄せを行い、来週の浴室工事の際に取り付けます。


キッチンの組み立てを行っていきます。組立ては職人さん2名で1日がかりで行います。


キッチンの設置が完了しました。 
ご採用頂いたのはクリナップのラクエラで、クリナップ製品の中でも一番安価なものとなります。元々お手入れが簡単なものをご所望されていましたが、男性の1人暮らしでキッチンはほとんど料理に使わないとの事で、コストを抑えた提案をさせて頂きました。


■浴室、脱衣所、トイレ工事編 
キッチンの工事の翌週より、浴室、脱衣所、トイレの工事を開始します。まずは浴室と洗面台の解体を行います。



洗面台は次は三面鏡になり電源が背面に付くため、コンセントを背面に移動します。また、埋込棚は三面鏡が開く際に緩衝する為、撤去いたします。


暗い中での解体は難しい為、照明は残しておきます。


ユニットバスの設置が完了しました。初日に解体し、翌日には設置可能です。


ユニットバスのドアよりも一回り大きく壁を解体し、ユニットバス設置後に周囲の
壁を造作してドア枠を入れていきます。


■キッチン工事編 
キッチン正面のスリムコンセントが納品された為、浴室の電気工事の合間に取り付けを行い、キッチンの工事が完了となります。


■浴室、脱衣所、トイレ工事編 
トイレの工事が完了しました。ご採用頂いたトイレはネオレストAS2で、オート機能なども多くついております。とにかく手入れが楽な物をご希望頂いており、お掃除のしやすいネオレストをご採用頂きました。


大工さんにて浴室のドア周りの壁を造作し、枠を設置します。



浴室の工事が完了しました。今回ご採用頂いた浴室はタカラスタンダードの最上級グレードのプレデンシアになります。浴室内、浴槽のお手入れをとにかく重視頂き、ホーローの壁と浴槽、お手入れの楽な磁器タイルを導入しております。


洗面所のクロスも仕上がり、洗面化粧台を設置して全ての工事が完了となりました。 

ご採用頂いた洗面台はタカラスタンダードのファミーユで、箱がホーローでできているのが特徴です。とにかくお手入れが楽なものがよいというお客様のご希望に最大限お応えさせて頂きました。 
 
リフォーム工事自体は合計7日間で完了しましたが、その前の現地調査や準備工事など色々と多岐に渡る点をご案内できたかと思います。
 
当社はリフォーム専門店で施工実績も豊富にございますので、お客様が考える難しそうな内容でも解決方法を必ずご提案させて頂きます。LINEからもお問合わせ可能ですので、下記よりお友達登録の上、ご連絡をお待ちしております。 
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ニラスイホーム担当：川

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