マンション水回り4点改修リフォーム

BLOG マンション水回り4点改修リフォーム｜三島市O様邸

投稿日： 2025年2月10日
カテゴリー：三島市風呂・浴室リフォームマンション・アパート

今回はマンションの水回り4点改修のリフォーム事案をご紹介いたします。

【現場エリア】三島市
【施工内容】マンション水回り4点改修
【施工期間】2024/9/17～9/27
【工事金額】3,070,000円（税込み）

該当のマンションは当店からも近く、当社で何軒もお手伝いさせて頂いている物件となります。マンションは築年数が全部屋同じな為、使い方やご家族の人数も多少影響しますが基本的な劣化具合が同じになります。

他のお部屋で水回りのリフォームをしているとやはりご自身も気になるもので、今回当店にご相談を頂きました。

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工事の前に必ず養生を行います。マンションの場合工事ルールを設けていますが、そのルールはマンションによってバラバラです。

土曜日工事可のマンションもあれば、土日祝時は完全にNG、また養生はエレベーター内だけすればOKのマンションもあれば、廊下全ての養生が必要など個別で対応をしていく必要がございます。

当社では工事が決まった場合まずはそういった細かなルールをしっかりと確認し、工程を組んでいきます。場合によっては工事の承認が下りるまで1か月程度を要する事もあり、この確認をせずにお客様のご希望のみを優先すると工事が実現できないケースも出てきてしまう為、慎重に1点1点確認を行い工事の段取りを行っていきます。

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マンションに限った話ではありませんが、本物件のお客様は平日は完全にお仕事で、また土日は工事ができないマンションにつき、鍵をお借りしてキーボックスで管理しております。

キーボックスは4桁の暗証番号を入れないと開かない仕様になっており、また簡単に壊せないように頑丈な造りとなっております。

こちらの物件はオートロック式のマンションにつき、敷地内の扉の外に設置して管理します。

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着工となりますので、室内の養生を行います。養生も時間がかかる場合は工事前日に入らせて頂くなど、現場によって工程をうまく段取ります。

また、どうしてもお仕事の都合等で前日にお時間を取れないお客様もおりますが、マンションのルールで作業開始時間に大きな制限はないものの、音が出る作業は9時からなどの場合は、8時から人数をかけて1時間で養生を行うケースもございます。

作業中は色々な廃材が出て汚れやすいので、靴を脱ぎ履きする玄関部分も養生します。養生材はプラスチックのベニア、紙のロールタイプ、ブルーシートのロールタイプなど様々な種類が存在しており、現場の状況によって使い分けます。

目的は既存の床や壁に傷や汚れを付けないようガードする事ですが、同時に作業効率も求め養生を行っていきます。

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まずは浴室・洗面所、トイレの工事からスタートします。お客様が住みながらの工事の場合、水回り全てに手を付けてしまうと、お風呂、洗面、キッチンが使用できず水がない状態になってしまい生活ができません。

住みながらの工事の場合、一般的にキッチンとその他水回りで分け、1つが終わって使用ができるようになってから、もう一方に手を付けていきます。

お風呂はどうしても2，3日程度は使用ができなくなってしまう為、その間は公衆浴場、ご実家、近所のご親族のお家などをご使用頂き、しのいで頂いております。今回のお客様は浴室、洗面所の工事をしている間はホテルへご宿泊されました。

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浴室の解体を行う前に、各所の器具を外していきます。何もしない状態で解体を行うと、給水管や給湯管から水が出て大変な事になります。

一般的にお湯や水は元栓を閉めない限り常に出続けている状態で、それを蛇口で
止めているだけとなります。蛇口を解体するとその機能が失われてしまうので、一度家全体の水を止めて蛇口を外し、蛇口の裏側で水が漏れないように止水します。

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既存の換気扇には暖房機能が付いており、熱源がガスとなります。暖房換気扇は大きく分けてガスタイプと電気タイプの2種類に分けられます。

お施主様は今後も浴室暖房機を使い続ける事をご希望しておりますが、ガスタイプの暖房機は各ユニットバスメーカーでは取り扱いがございません。その為当社でガスタイプの暖房機を選定し、ご提案を差し上げました。

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浴室の解体が完了しました。マンションの浴室の換気扇は1台で複数の部屋を換気しているケースがございます。本物件は浴室の換気扇で洗面所とトイレも一緒に換気している、3室換気というタイプになります。

ユニットバスの天井には点検口という、ユニットバスの天井の上を見たり、作業をする際に覗き込む外せる板がついています。現地調査の際はこちらを外して現状の仕様を確認し、お客様へ正確なご提案を差し上げます。

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浴室の解体後は設置するメーカーの担当にて下見を行い、お湯と水の給水管、排水管、追い炊き菅などの最終的な位置を出していきます。専門用語で墨だしと呼びますが、写真奥の壁のように具体的な配管位置を分かるように書いて指示をしていきます。

マンションの場合は追い炊き菅に特殊な配管を使っているケースなどがあり、専用の接続部材などが必要になる場合がございます。今回は暖房換気扇の接続も必要になり、接続部材が不足して工事がストップしないよう、職人さんやメーカーの担当さんによる事前下見を行い、完璧に準備を行いました。

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ユニットバスの組み立てが完了したので、前回移設した各配管に接続をしていきます。前の投稿でもご紹介したように、各ユニットバスメーカーではガス暖房機の
設定がないケースがほとんどです。

ガス暖房機はガス給湯器にて熱を作り出し、その熱を利用して浴室内を温めます。その為ガス給湯器と互換性のある暖房機でないと稼働しない為、メーカー側ではガスの浴室暖房機を準備していない形になります。

今回当社でご準備をさせて頂きましたが、写真左側の穴が換気扇を設置する開口部分となります。現場での開口は非常に手間が掛かる為工賃が余計にかかってしまいますが、通常メーカーの工場で開口を行う為、こちらの費用は無料となっています。

しかしながら今回はメーカーで準備がないガス暖房機につき、事前に我々より該当機種の図面などで寸法を共有し、開口してもらいました。

各メーカーは社外品でも無料対応ができる為、お客様にとって一番メリットのある方法を選択しております。

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暖房換気扇の設置を行っております。メーカーで準備のある電気式の暖房換気扇であればユニットバスを組み立てる職人さんが設置をしますが、今回は社外品の為当社の職人さんにて設置を行っていきます。

暖房換気扇は通常の換気扇に比べて非常に重たい製品につき、天井裏に補強を入れながらの設置となります。

また、同時に暖房機に入り込むガス給湯器からの温水配管、換気扇の空気を吸い込んで室外に排気するダクトなども接続していきます。

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換気扇関係の接続と共に、お湯と水、排水管、そして追い炊きの配管を接続していきます。お風呂を組み立てる前に所定の位置へ移動しているので、浴槽側面のエプロンと呼ばれる立ち上げ部分の壁を外すと、手が届く位置に配管がきています。

マンションで水漏れが発生してしまうと、下の階への漏水など大事になってしまう為、一本一本丁寧に接続をしていきます。

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浴室の接続と同時に、トイレの改修も行います。浴室の接続を行う水道職人さんにてトイレを外し、その間に内装職人さんにて天井、壁、床のクロスを張り替えていきます。

トイレが外れたのでクロスを全て剥がしていきます。

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クロスを剥がしたのちに、パテを打って凹凸をなくしていきます。どうしても経年により壁の隙間が開いたり、釘の錆などで凹凸がでてきます。

また、クロスも薄皮まで剥がしきれない場所がある為、パテを用いてそれらを目立たなくしていきます。

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トイレの給水管回りもきれいにクロスを貼り込むため、写真左側の部材を用いて止水しておきます。クロスを張り替えると部屋全体が非常に明るくなり、汚い部分は目立ってしまう為、古くなったコンセントの交換もご提案させて頂きました。

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内装職人さんがクロスを張っている間に水道職人さんが浴室関係の接続を行い、それぞれ効率よく作業を進めて完了した後、最後に水道職人さんがトイレを設置して完了しました。

当社はリフォーム専門店なので、段取り良く工程を組むことにより短い期間でリフォーム工事を行う事できます。マンションの場合トイレが1箇所しかないケースがほとんどですが、工事中のトイレの利用はできないものの、最短半日でトイレの工事を行う事ができます。

今回お客様がお選び頂いたのはTOTOのネオレストRS2という機種で、近づくと自動で蓋が開閉するオート開閉、立ち上がると自動で水が流れるオート洗浄機能がついた中でもお求めやすい価格の機種となってります。

タンクレスというタンクがない形状で、おそうじする面積も非常に少なく、当社でもとても人気の機種となっております。

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洗面所のクロスの張替え、そして洗面台の設置も完了して洗面所の工事が完了しました。

洗面台はリクシルのピアラという機種で、当社ではリクシルの洗面台の中で一番人気の機種となります。幅が90cmと非常に広くなっており、3面鏡の裏の収納もたくさん使用できます。

蛇口も壁出しとなっており、ボウルの奥行きも広くて使いやすく、また蛇口の立ち上がり部分に水が垂れない為、その部分が汚れにくいのも特徴です。照明もLEDタイプになっており、電球に比べて寿命がとても長く、明るいのが特徴です。

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お風呂も接続と清掃が終わり、完成しました。

今回お選び頂いた機種はリクシルのリノビオVというマンション用ユニットバスで、標準仕様で浴槽が人造大理石という掃除がしやすいもの、床がキレイサーモフロアという汚れが付きづらく、こちらも非常に掃除がしやすいものになっているのが特徴です。

洗い場側の壁、浴槽、床もお客様のこだわりと好みが反映されており、とてもカッコ良い配色となっています。

暖房機も非常にパワフルなガスタイプなので、浴槽の蓋を閉めてお湯を入っている間に暖房機を起動し、お風呂のドアを開けて洗面所と廊下のドアを閉めておくことにより、お風呂だけではなく洗面所も事前に温めておくことが可能です。

リビングから入浴、入浴後の着替えまで寒い思いをする事なく快適にご入浴頂けます。

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浴室・洗面所、トイレの工事が完了し、土日を挟んで数日経過してお客様が生活に多少慣れた後、キッチンの工事に入ります。

キッチンだけであればお食事を外食にしたり、買ってきたものを召し上がったりする事で生活ができる為、お客様は日中お仕事に出られているものの、今回はホテルには宿泊せず住みながら工事をしていきます。

まずはキッチンを解体していきます。今回キッチンの入れ替えのみでクロスなどの
内装関係には手を付けない為、事前にしっかりと現状のサイズと、交換予定のキッチンのサイズを調査し、内装のボロが出ないように慎重に進めました。

キッチンを設置してからクロスを張るケースが多い為、ご覧のように吊戸棚が設置してあったところの天井部分にクロスが張られておりません。今回吊戸棚のサイズが既存よりも大きくなるため、こちらは全て隠れるので特に内装工事は入らず、そのまま納めていきます。

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解体が完了した後に、浴室同様にお湯と水、排水管やガス管などを必要に応じて位置を変更していきます。マンションの場合床がコンクリートになっており、木造工建て住宅のように床下がなく、配管スペースがないケースが多いです。

それに対応する為、各メーカーもマンション用の配管スペースをキッチン内に確保した仕様を準備しております。

今回もそのケースに当てはまるので、見えているお湯や水の管はそちらのスペース内に最終的に納めて接続します。

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キッチンに立って正面の壁は木造ですが、左手の壁はコンクリートになっています。こちらの壁は壊したり手を加える事が難しい為、ボロボロになっている下地をキレイに整え、最終的にキッチンパネルを上から張り化粧をしていきます。

キッチンパネルのサイズも現状コンクリートがむき出しになっている部分よりも幅を多くとる事で、内装工事を行わずにキレイに納める事ができます。

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こちらの写真は換気扇の配管（アルミダクト）になります。戸建ての場合ですと外の壁に穴を開け直す事が出来る為、吊戸棚やレンジフードの高さを替えたりする事ができます。

しかしマンションの場合天井に見える換気扇の配管や、縦に通っているねずみ色の排水管などに手を加える事が物理的にできない為、現状と同じところで納まるものを必ず選択する必要がございます。

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各所の配管、配線が完了した為、大工さんにて下地を補修していきます。

下地材も石膏ボードで良い部分、ベニアでないと駄目な部分などがあり、キッチン施工の担当者にて解体後の下見と打ち合わせを行い、しっかりと下地を納めていきます。

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一般的な木造住宅と異なり、マンションの場合軽量鉄骨という鉄の下地材が使われてるケースが多いです。打ち付けるビスも下地材によって専用のものがあり、しっかりと使い分けていきます。

大工さんは現場の状況によって事前準備する材料が変わってくるため、解体後の状況写真を事前に共有したり、家の構造について予め説明し、当日の作業が滞らないように段取りします。

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キッチンの設置が完了し、配管、配線の繋ぎ込みが終わりキッチン工事が完工しました。

今回ご選択頂いたキッチンはリクシルのシエラという機種で、一番安価なグレードではあるものの、下の収納がスライドタイプを選択でき、また天板も人造大理石という清掃性が高いものへカスタマイズができ、非常に自由度の高いキッチンとなります。

浴室同様カラーもお客様のお好みとこだわりが詰まっており、見た目もスタイリッシュでカッコ良い仕上がりとなっております。

沼津・三島・長泉周辺はマンションも多く、当店はこのエリアのど真ん中でマンションの施工実績も多いです。こちらより当社の施工事例やお得なパックもご覧いただけます。

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