BLOG 沼津市の築30年マンションフルリフォーム(グランドール沼津)

沼津市の築30年マンションフルリフォーム(グランドール沼津)
沼津市の築30年マンションフルリフォーム(グランドール沼津)
今回はマンションの全面改修工事の施工事例をご案内させて頂きます。 
1か月間に渡る大規模な工事につき、レポートも長文になりますが、お付き合い頂けますと幸いです。 
まずはビフォー写真からご紹介いたします。

【現場エリア】沼津市 
【施工内容】マンション全面改修工事 
【施工日】1か月 
【工事金額】5,120,000円(税込)

沼津市の築30年マンションフルリフォーム(グランドール沼津)
該当物件は市の中心地から車で10分程度の場所にあり、交通アクセスも良く部屋数もご家族に合ってちょうどよいとの事で、お客様はご購入を決断されたそうです。 

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現在もマンションに住まれており、静岡県東部のマンションも値段が上がっている為、高値で売却する事ができるそうです。 
こういった理由からマンションを住みかえるお客様も増えてきております。

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該当物件は築30年近い為、様々な部分や水回り設備が傷んでおります。 
当初は部分的なやり替えも検討されたそうですが、ご入居前に全て手を入れた方が良いとの事で、全面改修をご決断されました。

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トイレも非常に古びています。 
30年近く前のものにつき、流す水の量も非常に多く、節水とは大きくかけ離れています。

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写真では伝わりづらいですが、洗面所も洗濯パンのカビや黒ずみなどが多く、また、経年劣化から全体的に痛んでおります。

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浴室もカルキによる白いガビガビの汚れが付着しており、また完全に固着しておそうじでは対応しきれない状態です。

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お客様の一番の悩みはこの床の損傷です。 
前のオーナー様がペットを飼われていたようで、糞尿の影響で床が浮いてしまっています。 
また表面も変色しており、見た目も非常に悪いです。

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写真では伝わらないのですが、染み込んでしまった臭いも強烈です。 
私も思わずうっと顔をしかめるぐらいで、床だけではなくクロスにも染み込んでいる為、全面的な内装工事も必要となります。 

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工事の事前準備に入ります。 
オートロック付きのマンションで、且つお客様が住まわれていない為、外にキーボックスを設置してそちらで鍵の管理を行います。 
事前に管理人さんから設置の許可を得たうえでキーボックスは設置します。


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エレベーター内の養生も事前に行います。 
工事日に行うと時間的に間に合わず、また朝の時間帯はエレベーターを使う方が 
多い為、作業が捗りません。 
前日の午後など、エレベーターの稼働が少ない時間を狙って養生を行います。

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まずは各水回りの解体を行いますが、その前に蛇口など設備機器を外し、水が漏れないように止水します。

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浴室には暖房換気扇が設置されていましたが、今回ご不要との事なので温水配管を切り離し、漏れないようにプラグ止めを行います。 
マンションは戸建てに比べて断熱性能が高いですが、ハイグレードのマンションには浴室暖房機が設置されているケースが多いです。 
通常換気扇へ変換した方が合計金額が安い為、ご使用されていない方へは返還をお勧めしております。

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キッチンも同様に湯水と排水を切り離します。 

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解体作業に入る準備を行っています。 
マンションは駐車スペースが限られている為、駐車場のマネジメントが必須です。 
こちらのマンションはゲスト用の駐車スペースが3台あり、有料ですが予約する事ができます。 
お客様のご契約されている駐車スペースに加え、一番エントランスから近いゲスト用のスペースを、工事期間中1台分抑えさせて頂きました。 

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畳の表替えを行う為、畳職人に引き上げてもらいます。 
畳は加工場まで運搬し、表替えを行い最後に納めます。 
着工日である工事初日は様々な職人さんが入り交じる為、指示はもちろん駐車スペースのマネジメントなど、監督をする身としては非常に忙しい日となります。

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洗面台の解体を行っています。 
扉は丁番でつながっているだけなのでそれぞれ切り離し、本体は奥の壁にビスで打ち付けられているだけなので、一本一本ビスを外して取り外します。

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今回洗面台の横に設置していあるキャビネットは撤去し、洗面所に設置している洗濯機パンは汚れがひどい為、新しいものに交換をします。

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キッチンの解体が完了しました。 
元々はガスコンロが設置されていましたが、前のオーナー様がIHコンロに入替えた為、IHコンロ用の電源が残っています。
 
お客様はガスをご希望の為今回既存のガス管を使用して接続しますが、将来的にIHコンロの方が好ましくなる可能性がある為、IHコンロ用の電源は残しておきます。

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キッチンのお湯と水、そして排水管の位置を変更しました。 
マンションの場合排水などは最終的に他の部屋と合流して排水される為、大きく位置を変更する事ができません。 
その為配管の移設はとてもシビアなので配管スペースにゆとりがあるものを選定します。

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お風呂の解体が完了しました。 
こちらの物件のお風呂にはお湯と水だけではなく、浴槽への差し湯、暖房機への温水配管など、様々な配管が行き来しています。 
暖房の配管のみ不要ですが、必要な配管を始末しないように、暖房機を作動させて該当の配管が暖かくなったことを確認の上、配管の始末などを行います。

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お風呂の配管の入れ替え作業が進んでいます。 
ユニットバスの床の下は脚がある為、脚の位置に当たらないように迂回させつつ配管を切ったり伸ばしたりします。

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お風呂の配管の移設、切り詰めが完了しました。 
昔は鉄管しか存在しなかったため、延長したり切ったりするのが非常に大変でしが、今は樹脂の菅が主流で、設備職人さんの作業も非常に楽になりました。 

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洗濯機パンのサイズを変更する為、排水管の位置を変更します。 
大きく位置を変更する事は難しい為、洗濯機パンからは蛇腹の柔軟に曲がる配管を用いて最終的に接続します。

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同様に洗面台の給排水管の位置も変更します。 
元々の洗面台よりサイズが小さくなり、設置位置も変わる為、新しい洗面台に合わせて配管を移設します。

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洗面台の電気配線も位置を変更します。 
袖の壁に電源が来ており、これらも不要になる為配線をやり直します。


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浴室の組み立てが完了しました。 
組立て工事は最後の方というイメージを持たれる方も多いのですが、ユニットバスは奥まった空間の中に入れ込むため、その後ドア周辺の壁を造作したり、クロスを貼ったりと他の器具と設置する順番が逆になります。
 
この後ご紹介いたしますが、洗面化粧台やトイレなどは、下地の補修、クロスの張替えなどが完了してから最後に設置となります。

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浴室のドア周辺の壁、床、そしてドア枠の設置が完了しました。 
ドア枠は木材ではなく、水に強い樹脂材を使用してます

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キッチンの下地補修が完了しました。 
タイルを剥がすという選択肢もありますが、タイルを剥がす手間と処分代がかかる為、多く方はそのまま残し、上からキッチンパネルを貼る方法をご選択されます。
 
キッチンパネルは固い材質なので、下地がタイルでも問題ありません。

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リビングの工事に進みます。 
リビングと和室の境にある戸が不要との事なので、全て取り外します。 
戸が大きくエレベーターに載せづらいため、室内でカットして搬出します。

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戸がなくなり、リビングと和室の境の敷居も不要になる為、解体してリビングの床を貼り伸ばします。

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内装工事が始まりました。 
まずは全部屋の天井、壁のクロスと床と壁の境目にあるソフト巾木を全て剥がしていきます。

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クロスを剥がし終えたらパテという凹凸をなじませる材料を打ち、クロスがきれいに仕上がるように下地を調整していきます。 

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各部屋ごとクロスを仕上げていきます。 
今回床もフロアタイルを張って仕上げていくため、床の養生は行いません。

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廊下はでこぼこしている箇所が多く、また通路が狭いためクロスを張る手間が多くかかります。 
マンションは梁も多いため、クロスを張る面積が増えがちです。

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写真右下にあるのは給気口ですが、この中にペットの毛が多く詰まっており、また臭いも強烈でした。 
今回こちらの給気口も交換いたします。 

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クローゼットの中もクロスが貼られている仕様につき、こちらもクロスを張り替えていきます。 
床も部屋同様フロアタイルを張って仕上げる予定です。

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全部屋の天井、壁のクロスの張替えが完了しました。 
元々強烈だったペットの臭いも、クロスを張り替える事でほとんど解消しました。

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床へフロアタイルを張っていく作業を行っています。 
内装工事は天井→壁→床の順番に行います。 
床を仕上げてしまうと天井を張る際に用いる脚立で傷をつけてしまう恐れがある為です。

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床に専用のノリを塗布し、フロアタイルを加工して貼っていきます。 
ノリにも色々な種類があり、今回既存の床の状態があまり良くないので、下地を拾いにくいノリを使用していきます。

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お客様の好みで既存の床と似た柄をお選びいただきました。 
作業中だとどこまで貼られているか分かりづらく、足の踏み場を考えながら歩く必要がございました(笑) 

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細かい部分はフロアタイルを加工し、形を作って貼っていきます。 
フロアタイル自体は厚さ3mm程度で、カッターで加工できるものとなります。

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内装工事が完了したので、キッチンの組み立てを行いました。 
キッチンの組み立ての最後にパネルの隙間、キッチン本体と壁の隙間などにシリコンのコーキングを充てんします。 
こちらが乾くのに1日かかる為、配線、配管の接続等は翌日行います。

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キッチン脇の給湯器のリモコンも、コーキングが乾いてから取り付けます。

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全ての工事が完了し、清掃も終わりお引渡しができる状態になりました。

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天井、壁、床など内装も見違えるように綺麗になりました。

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クローゼットの下の床部分へもしっかりとフロアタイルを張り込んでいます。 
元々バリアフリーの仕様で段差がない為、建具が当たる部分は建具の下をカット する事で調整しております。
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リビングの汚れていた床もきれいになり、気になっていた臭いも全くしなくなりました。 

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加工場で表替えをした畳も納めました。 
表を替えただけですが、プロの目から見ても新品の畳になったように見え、またしっかりとい草の良い香りも漂ってきます。 

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キッチンも配管、配線の接続を行い、完成しております。 
今回ご採用頂いたキッチンはクリナップのラクエラで、お求めやすいグレードではあるものの、高級感のある木目の仕様も選べ、扱いやすい引出しタイプも設定がございます。

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トイレもリフォームが完了しております。 
職人さんが作業中トイレを使用する為、トイレのリフォームは最終日に行います。 
ご採用頂いたトイレはTOTO ZR1という一体型トイレで、値段以上に機能がしっかりとしており、とても人気のトイレとなっています。
 

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洗面所もきれいに仕上がりました。 
カビやホコリでとても汚れていた洗濯機パンも新しいものに交換し、まぶしいぐらい白く輝いています。

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洗面化粧台も取り付け位置を変更し、お客様がご希望の棚を洗濯機パンと洗面台の間に設置できるよう調整しました。 
お選びいただいた洗面台はTOTO Vシリーズという洗面台で、トイレのZR1同様お値段の割に機能が良いコストパフォーマンスが非常に高い洗面台となっております。

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浴室も全て接続が完了し、工事が完了しております。 
今回ご採用頂いたユニットバスはリクシルのリノビオVというシリーズで、標準で浴槽が人造大理石になっているのが特徴です。
非常に表面がなめらかなので、
おそうじがとてもしやすい仕様です。 
 
今回マンションのルールで土日祝日は工事に入れないので、1か月という工期がかかりましたが、条件によっては同様の規模の工事でも3週間程度で完了する事も可能です。 
 
当社はマンションの施工実績も豊富で、お部屋に合った様々なご提案ができます。 
 
気になった方はLINEからもお問合わせ可能ですので、下記よりお友達登録の上、ご連絡をお待ちしております。
 
 
長文にお付き合い頂きありがとうございました。 
 

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ニラスイホーム 担当:川

ご家族の皆様が快適に、そして楽しく生活できる事がゴールです。
旦那様、奥様、ご両親、お子様、ご家族全員の目線から考えた、皆様が幸せになれるリフォームを実現できるよう一生懸命お手伝いいたします。


 
 
 


 

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