裾野市の中古マンションをリノベーション｜住宅ローン組み込み・管理組合対応まで水回り内装工事の実例

みなさんこんにちは！ 
今回は中古マンションのキッチン、洗面所、各所内装工事をご紹介いたします。


【現場エリア】裾野市佐野
【施工内容】マンションキッチン、洗面所、各所内装工事 
【施工期間】2週間 
【金額】3,750,000円（税込み） 


お客様は該当マンション近くの賃貸物件に住んでおり、家賃を払い続ける事に疑問を感じておりました。 
一生家賃を払い続けるのであれば終わりのある住宅ローンを組んで、物件の購入とリフォームを実施した方が、将来月々の支払いは不要になり、物件も自分のものになるとお考えになられました。
 
当初不動産屋さんのご紹介のリフォーム業者さんより提案を受けておりましたが、取り扱えるメーカーなどに制限があり好みのリフォームが難しいと判断し、我々にお声がけ頂きました。
 
当社ニラスイホームは特定のメーカーの販売代理店という訳ではない為、世の中に出回っている全メーカー全機種の取り扱いが可能です。 
また、物件の引き渡しのタイミングも既に決まっておりリフォームの希望完了時期=現状の賃貸物件の解約タイミングもご希望があった為、まずはリフォーム分の住宅ローンへの組み込みを急ぎました。
 
予算が確保できれば多少オーバーした分はご自身で持ち出すなどで後々の打ち合わせで調整が可能となります。 
金融機関によってローンに必要な書類が異なり、見積書でOKの会社もあれば実際のご契約書が必要な会社もございます。
 
今回お客様がご利用される金融機関は審査を見積り書で通せるとの事だったので、取り急ぎご希望内容を入れ込んだ見積書を作成させて頂きました。 
金融機関さんでの審査を進めている間に現地での打ち合わせを重ね、リフォームの内容を決めていきます。
 
今回キッチン本体の入れ替えもご希望されておりますが、奥様がキッチンをこだわりたいとの事でメーカーは特にキッチンが人気のクリナップをお選びになり、色々と悩まれましたが最終的にステンレス製のキッチンステディアで着地されました。
 
洗面化粧台は特にこだわりがないとの事でしたが、水回りの住設機器を選ぶ際はショールームで展示を見ながら色や仕様を決める必要があり、クリナップの洗面台を選べばキッチンと合わせて選定ができる為、洗面化粧台はクリナップのファンシオをお選び頂きました。
 
賃貸物件からの住み替えの場合はだいたい月末までの家賃を納めてからの退去になる為、引っ越し希望時期が月末になりがちです。 
お客様の引っ越し希望時期から逆算して工程を組み、そこに合わせてその他の段取りをしていきます。
 
マンションの場合管理会社や理事長さんに工事の申請をする必要があり、マンションによってその申請方法や受理されるまでの時間がまちまちです。 
例えば月に一回しか開催されない理事会ででしか承認されないといったケースで、提出直前に理事会が終わってしまっていると翌月まで待つ必要があります。 
どういったルールが設定されているかは予め事前に確認し、工事の段取りを行っていきます。
 
まただいたいのケースで近隣の方々への挨拶も義務付けられており、真上、両隣、真下の方へのお知らせが必要になります。 
マンションによっては挨拶と同時に工事承諾のサインも必要なケースがあり、普段お仕事をされていない方ですとなかなかお会いできず苦労します。 
たまにご近隣の方への挨拶を義務付けていないマンションもありますが、特にキッチンやユニットバスを入替える際は解体を伴い騒音が発生してしまう為、その際は自主的にご近隣の方へ事前のお知らせとご挨拶を行います。 

他にも掲示板へ工期や担当者の氏名・連絡先等を記載した工事のお知らせの掲示、エレベーター内の養生やそこへもお知らせの掲示なども必要に応じて行います。 
今回も上記の事前準備をしっかりと行い、工事に挑みます。 
本物件は中古物件で誰も住んでおらず家具や家電など物も置いていない為、工事の前に着工前養生を行います。 

養生もエレベーター内、部屋の各所床や壁などを行う必要があり、プロが行ってもそれなりに時間が掛かります。 
マンションは戸建てと違い全ての部屋が隣接しているいわゆる集合住宅なので、音の出る工事も9時から、17時には完全撤収が基本となります。 
戸建てであれば8時から作業をするケースがほとんどですがスタートが1時間ロスし、また部屋から駐車場までの戸建て比べて距離があるのが一般的で、道具や材料の運搬なども時間が掛かってしまいます。 

工事の完了時期=引っ越しのタイミングなので遅れてしまうと賃貸物件の延長が必要になったり、更新月だったりすると余計なお金が掛かってしまいます。 
もちろん明らかにお声がけ頂くタイミングと希望完了時期が伴っていない場合は予め不可能な旨をお伝えいたしますが、無理のない範囲で承った以上当社にも責任が生じますので、しっかりと予備を取れるスケジューリングで工程を組みます。
 
既述の通り誰も住んでいない物件につきお客様より事前に鍵をお借りし、外にキーボックスという暗証番号を入れないと開錠できないボックスと取付け、こちらで鍵を管理していきます。 

本物件はオートロック付きのマンションにつき、オートロックの外にキーボックスを設置し、そちらで鍵を管理していきます。 
職人さんの工事タイミングによっては立ち合いや一緒の確認ができないケースもある為、職人さん達にもキーボックスの位置や暗証番号などを事前に共有しておきます。 




工事の準備が完了した為、いよいよ着工となります。

今回設備機器はキッチンと洗面台を入替える為、それぞれの蛇口を外して止水します。 
解体時に水が通っていると漏水してしまうので、家の水を一度止めてそれぞれの蛇口を外し、キッチンと洗面台の根元でお湯と水を止めておきます。 
その後解体を行い運び出しまで実施します。
 
解体前にはアスベストの事前調査も合わせて行います。 
アスベストの調査に関しては国にて下記のように義務付けられています。 
建築物や船舶の解体又は改修工事における石綿の事前調査については、令和５年10月１日以降に着工する工事から、資格者が行うことが義務づけられます。
 
建築物、工作物、船舶の解体又は改修工事の事前調査において分析調査を行う場合は、令和５年10月１日以降に着工する工事から、資格者が行うことが義務づけられます。 
 
以下の点にご注意いただきながら、適切な事前調査とその結果報告を実施くださいますようお願いします。 
 
（注意点） 
○建築物の解体・改修工事の着手時期が令和５年10月１日以降で、当該工事に伴う事前調査を９月に実施する場合であっても、資格者による事前調査が必要になります。 
 
○令和５年10月１日以降に着手する工事の事前調査結果報告については、事前調査を実施した調査者の氏名、講習実施機関の名称の入力が必要になります。 
ただし、書面調査により、新築工事の着工日が2006年９月１日以降であることが明らかな場合は、入力不要です。 
 
キッチンはメーカーのライセンスを持った職人さんが組み立てる事で、メーカー保証が付帯される形になりその制限はどのメーカーも同じです。 
キッチンの場合お湯や水、排水などの水道関係、コンロ周りの熱源（ガス or IH）、換気扇や食洗器・ある場合はタッチレス水栓の電源など電気関係、キッチン吊り戸やレンジフードの下地、カウンターや床などの取り合い、キッチンパネルの下地など大工関係とキッチンを組み立てる前の下準備が多岐に渡ります。
 
これら1つ欠けても当然キッチンは組み立てられず動作もしない為、解体後にメーカーの担当者と現地で確認して打ち合わせを行います。 
メーカーによって専門の施工部隊がいたり職人さんが見にきたりと対応方法が異なり、もしかしたら地域によって差もあるかも知れませんが、クリナップの場合下見専属の方がいらっしゃるのでその方と現場で打ち合わせを行います。
 
戸建ての1F設置であれば床下があるので湯水と排水の位置は比較的自由に移設できますが、マンションの場合床がコンクリートでできており空間もなく掘る事もできない為、そのあたりの引込み位置が特にシビアになります。 
今回食洗器を新設する為新たに専用の電源を引き込む必要があり、その位置も確認します。 

レンジフードと吊戸棚は裏側の壁に打ち付けて固定しており、裏側に下地が必要になる為その範囲についても打ち合わせを行います。 
今回設置するキッチンの高さが以前のものよりも少し高くなりカウンターと緩衝する為、カウンターを削る範囲も確認しておきます。
 
墨出しと呼びますがそれぞれどこの範囲に配管、配線を出すか、どの範囲まで下地を入れておくかなどを分かりやすいように下地材等に書き出しておきます。 







お湯と水と排水管の位置を新しいキッチンの位置に変更しました。 
ガス管も同様に新しいコンロに接続できるよう、柔軟に動くフレキ菅で配管しております。

今回食洗器を新設する為食洗器用の給排水と、電源も新設しました。 
食洗器用に強い電力を使用する器具は専用回路で配線を接続する必要があり、タコ足のように他の器具と一緒に接続されている配線はNGとなります。
 
キッチンの裏側の洗面所に分電盤が設置してある為、屋根裏から専用回路を引っ張り配線を行います。 
天井を開けないと配線できないケースがほとんどですが、今回は天井のクロスも張り替える為一度開口して配線を引っ張りその後塞ぎ、最後にクロスを貼ってきれいに仕上げます。
 
給排水を移設したり電気配線をする際に壁や床を開ける事があり、塞ぐのは大工工事なので配管・配線工事の後に大工工事を段取ります。










大工さんにて配管・配線時に空けた各所の穴を塞ぎ、レンジフードと吊戸棚の下地もなかった為入れ込みました。
 
玄関の下駄箱も使い勝手が悪いとの事で今回取り外し、クロスが張れるよう下地を造作しました。 
また別途洋間のドアが汚い為化粧をしたいとご要望を頂いており、現状のドアの下地が悪い為薄いベニアを貼り込んで化粧シートの下地を造作しました。
 
洗面所は洗面台のサイズをダウンして交換の上クロスも張り替えるので、キッチン同様給排水を移設、電源も背面に仕込んで下地も入れ込みました。
 
元々は鏡のみが貼られていた形なので引っ張られる力が加わる事がありませんでしたが、設置予定の洗面台は三面鏡で鏡裏の収納も付いている為、開く際に手前に引っ張られます。 
その為下地が入っていないと重い三面鏡が壁から外れて倒れてきてしまう可能性がある為、裏側にしっかりと下地を入れて設置時に固定されるようにします。


今回前のオーナーさんがリフォーム済みのトイレ以外、天井と壁は全部屋張り替えます。 
床のリフォームも迷いましたがフロアタイルで前のオーナーさんが化粧されていたので、ここの部分は見送りました。
 
畳は表面の状態は悪いものの中の芯はしっかりしていたので、表のみ張り替えます。 
事前にクロス職人さんに下見をしてもらい、必要なクロスの枚数を拾い出してもらいます。 
その際に写真の梁（ハリ）の部分は壁のクロスを使うか、天井のクロスを使うかをはっきりさせておきます。










クロスが仕上がりキッチンと洗面化粧台を設置し、配管や電気配線を全て接続して工事が完了しました。 

畳の表替えも完了したのでしっかりと納めました。 
畳を表替えするとい草の良い香りが現場中に広がり、リフォームした感がより出ます。 

今回の現場は土曜日の工事がNGだったので2週間かかりましたが、土曜日も音が出なければ工事OKのマンションもありますので、その際はもう2日早く完了する事が可能です。 

今回は比較的広範囲のリフォームを行わせて頂きましたが、畳の表替えのみ、キッチンのコンロのみの交換など規模の小さい工事も当然承れますので、マンションにお住まいの方でリフォームにご興味があればぜひお問い合わせください。
 
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ニラスイホーム　担当：川