マンション特有の条件にも柔軟対応。4点同時リフォームで理想の暮らしを実現

WORKS マンション特有の条件にも柔軟対応。4点同時リフォームで理想の暮らしを実現

施工事例データ

今回の現場は、当社からもほど近い三島市内のマンションです。

築年数が同じであることから、劣化の進行具合もほぼ共通しており、他の住戸で水回りリフォームが進む中、O様からもご相談をいただきました。

マンションリフォームの場合、管理規約により工事に関するルールが個別に定められており、土日祝日の工事禁止や養生範囲の指定など、物件ごとの対応が必要です。

当社では工事が決定した段階で、まずこうした細かな規則を一つひとつ確認し、工程に無理が出ないよう計画を立てています。

中には工事の承認が下りるまで1か月程度かかるケースもあり、お客様のご希望のみでスケジュールを組んでしまうと、実施できなくなる恐れもあるため、慎重に準備を進めました。

O様邸では、平日はお仕事でご不在、かつ土日は工事不可という条件だったため、暗証番号付きのキーボックスを使用して鍵を管理しました。

オートロック式マンションのため、敷地外の安全な場所に設置して施工に備えました。

工事開始にあたり、室内外の養生を実施していきます。

現場によっては工事前日に対応することもあり、今回はマンションの作業時間制限（音が出る作業は9時以降）に合わせ、8時から作業員を増員して1時間で養生を完了させました。使用する養生材は現場に応じて、プラベニア・紙ロール・ブルーシートなどを使い分けます。

最初に着手したのは浴室・洗面・トイレ。住みながらの工事では、水回りすべてを同時に施工すると生活に支障が出るため、キッチンとは分けて段階的に進めました。

浴室工事中はご入浴ができないため、O様にはホテルをご利用いただきました。

まず器具を取り外し、給水・給湯管の止水処理を行った上で浴室の解体を開始します。

今回設置する暖房換気扇はガス式のため、ユニットバスメーカーでは対応がなく、当社で製品を選定・提案。3室換気タイプのため、現地調査時には点検口からダクトの状態や接続先を確認し、事前準備を徹底しました。

墨出し作業では、給排水・追い焚き配管の位置を壁に明示し、メーカー・職人と連携して下見を行い、必要な接続部材なども手配していきます。

設置後は社外品の暖房機であっても、図面をもとに事前に開口してもらい、無駄な現場加工費を抑えることができました。

重量のあるガス暖房機の設置では、天井裏の補強も実施。温水配管や換気ダクトの接続を並行して進め、ユニットバス内部の接続も、エプロンを外して慎重に作業しました。

トイレ工事では、水道職人が便器を外し、内装職人が天井・壁・床のクロスを張り替えを行います

経年でできた隙間や凹凸はパテ処理で丁寧に下地を整え、止水部材を取り付けたうえでクロスを仕上げました。

古くなったコンセントも交換し、清潔感ある空間に刷新しています。

数日あけて、お客様が新しい設備に慣れてきたタイミングでキッチン工事を開始します。

生活しながらの工事のため、食事は外食や市販のものを活用いただき、ホテル利用は不要でした。

内装の張替えを行わないため、既存キッチンのサイズと新設キッチンのサイズを事前に調査し、壁や天井の露出部分が出ないよう綿密に計画。吊戸棚のサイズ変更によるクロスの見切りも考慮し、パネルで美しく仕上げていきます。

換気ダクトや排水管といったマンションの既存設備に合わせて機器の位置を調整し、下地の補修も大工が材質ごとに適切な材料（石膏ボード・ベニアなど）を選定し施工。軽量鉄骨の壁には専用のビスを使い、現場写真や構造情報を共有しながらスムーズに対応しました。

工事完了後の水回りは、お手入れしやすく、見た目にもスタイリッシュな空間に仕上がりました。

浴室にはリクシル「リノビオV」を採用。人造大理石の浴槽やキレイサーモフロアで掃除のしやすさと高級感を両立し、洗い場や壁のカラーにもO様のこだわりが反映されています。

ガス式の暖房機により、浴室内はもちろん、洗面所まで効率よく暖められる設計です。

トイレにはTOTOの「ネオレストRS2」を導入。タンクレスで見た目もスッキリ、オート開閉・オート洗浄といった便利な機能も備わり、快適さが格段に向上しました。

洗面台にはリクシル「ピアラ（幅90cm）」を採用。3面鏡の裏収納、奥行きのあるボウル、壁出し水栓、長寿命のLED照明など、使い勝手と清掃性に優れた仕様です。

キッチンはリクシル「シエラ」。手入れがしやすい人造大理石の天板、スライド収納などを組み合わせ、機能性と見た目のバランスに優れた仕様。内装との調和も考慮し、全体として非常に満足度の高い仕上がりとなりました。

三島市O様邸での水回り4点リフォーム事例をご紹介させて頂きました。
マンションの構造や規約に応じた柔軟な対応力で、快適な住まいづくりをお手伝いします。

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