雨漏りの原因となる屋根の劣化を改修+外壁塗装

WORKS 雨漏りの原因となる屋根の劣化を改修+外壁塗装

施工事例データ

【屋根改修+外壁塗装】の施工事例をご紹介します。

今回のお客様は、日頃からお付き合いのあるOB様で、『雨漏りして困っている』と、ご相談がありました。

築50年を越える築年数のこちらのお宅で、2階廊下の天井から雨漏りが発生し、天井から雨水が滴り落ちる状態でした。

ひとまずは大きな水受けで受けてもらい、雨漏りの調査からスタートします。

雨漏り調査では、ホースや洗浄機を用いて人工的に雨を再現し、実際に雨が降った時と同じ状況を作り出すことにより、雨漏りの原因箇所を特定していきます。

ご相談いただいたご自宅では、雨と風が特に強い日に雨漏りが発生するとのことで、その状況から瓦屋根と縦葺き屋根の接合部からの浸水が疑わしいと考え、調査を開始いたしました。

調査を進めていくと、ある場所で、雨水がじわじわと染み出してくるように浸水しているのが確認できました。

雨漏りの原因箇所が特定できたため、お客様に現在の状況を詳しくご説明させていただき、その上で、雨漏りを完全に止めるための「瓦屋根下の防水補修+立平葺き屋根のカバー 」の工事プランをご提案させていただきました。

また、雨漏り対策工事と合わせて、お客様が以前から気にされていた隣接する離れの外壁塗装も同時に行うことになりました。

まずは、瓦屋根下の防水補修工事を行っていきます。
既存の瓦を外したところ、防水シートの広範囲にわたって黒ずみが見られました。経年劣化により防水シートに穴があき、雨水浸入し防水機能が完全に失われている状態でした。

『屋根材の見た目はしっかりしていても、中の防水シートの劣化で雨漏りが起きてしまう』ということが分かりました。

既存の瓦桟と防水シートを剥がし、新たな瓦桟と防水シートを設置していきます。下の立平葺き屋根が終わったタイミングで瓦を戻せば完了です。

下の立平葺き屋根も改修していきます。

瓦屋根と縦葺き屋根の取り合い部分の不具合により、雨水が上に回り込んでしまう可能性がありました。
今回の工事では、取り合い部分の防水処理を徹底し、雨水の侵入経路を完全に遮断していきます。

続いて、既存の立平葺き屋根を丁寧に解体し、下地の状態を確認いたします。
その後、新しい下地へと交換し、防水シートを丁寧に貼り付け、雨仕舞を確実に行います。

最後に、耐久性に優れたガルバリウム鋼板の立平葺き屋根を設置し、工事完了となります。

足場を設置している間に、波板ポリカの交換も可能であることをお伝えしたところ、『ぜひ一緒に交換してほしい』とご依頼いただきました。
工事期間中のご相談もしっかりと受けさせていただきます。

これで屋根の改修工事は完了です。続けて外壁塗装の工事を行っていきます。

足場を設置するタイミングで、以前から検討されていた外壁塗装も一緒に行いたいとご要望をいただきました。

今回、塗装行うのは増築部分で、築年数は約30年です。
これまで一度も塗装が行われておらず、外壁にはコケやカビなどの汚れが目立っていました。
特に、北側には山があるため湿気が多く、建物へのダメージが大きい環境であることが伺えます。

外壁塗装工事の流れはこのようになってます。 

1.洗浄工事
汚れやコケなどを洗い流します。水圧で洗う『高圧洗浄』と専用の薬剤を使用した『バイオ洗浄』を行います。 

2.養生工事
未塗装箇所に塗料が付着しないようにビニルシートなどで覆います。地面にも付着しないようにシートを敷きます。

3.塗装工事
屋根・外壁・付帯部（雨樋、軒天、雨戸、戸袋など）の塗装を行います。決められた回数・塗り厚などを守り、職人が手塗りで丁寧に行っていきます。

定期的な外壁塗装は、建物を風雨や紫外線から守り、劣化を最小限に抑えるための重要なメンテナンスです。

塗装が完了しました。
今回使用した塗料は、
・ジャパンカーボライン　スーパームキコート 
という塗料になります。 

今回採用した「無機有機ハイブリッド塗料」は、耐久年数が15年～20年と非常に長く、塗装コストと塗り替え回数を考慮すると、長期的に見て非常に経済的な塗料です。

雨漏りのご相談から大きな工事になる事は珍しくありません。
もちろん仕方のない事もありますが、日々のメンテナンスを行っていると大規模な工事を行わなくても済みます。

工事後、お客様から『大きな出費にはなったけれど、原因も分かって安心して生活できるようになった。本当にありがとう。』とお言葉をいただくことができました。

お家に関するお困り事・リフォームのご相談は、是非、ニラスイホームへご連絡ください。公式ラインからもお問い合わせ可能です。

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