外壁屋根塗装工事の流れについて

外壁・屋根は雨風・紫外線・黄砂などに晒され続けています。メンテナンスを怠り続けると、外壁などに汚れが目立つようになります。今回、取り上げる20年間塗装していない住宅の場合、汚れ・カビ・コケが目立っていました。

外壁のひび割れ・剥がれが発生すると、構造材の腐食・シロアリの発生などにつながるため、注意が必要。住宅の耐久性が低下すると、住宅が倒壊する場合もあります。

今回のケースのように、外壁などに汚れなどが目立っていないかチェックし、塗装業者に相談するか判断してください。早期に対処することが住宅を守るポイント。外壁屋根塗装工事に対して前向きになっていただけると、サポートを行いやすくなります。

汚れ・カビ・コケは、外壁の塗膜が劣化しているかどうか判断するポイントです。外壁などが汚れていると、住宅の景観が損なわれてしまうかもしれません。

今回のケースの場合、外壁だけではなく、屋根にも汚れ・カビ・コケが目立っていました。外壁塗装で現場の確認を行う際、屋根塗装が必要なのかどうかもチェックします。20年にわたって塗装していなかったため、外壁に加え、屋根塗装も行っています。

屋根は雨漏りが発生しやすい箇所のため、定期的にメンテナンスを行わなければなりません。汚れ・カビ・コケなどが目立っている場合、塗装業者に外壁屋根塗装工事を依頼するか検討してみてください。外壁同様、早期に対処することが住宅を守ることにつながります。

外壁屋根塗装工事を始める際、近隣住民への挨拶を済ませます。塗料の臭い・工事における騒音などは近隣住民とのトラブルの原因。事前に外壁屋根塗装工事の説明を済ませ、近隣住民から理解を頂きます。

塗装業者だけに任せるのではなく、ご自身で近隣住民に挨拶に回り、外壁屋根塗装工事を行うことを伝えてみましょう。近隣住民の心証を害さないことが住み心地を良くする上で重要です。挨拶における主なポイントとして、以下のものが挙げられます。

• ・外壁屋根塗装工事を行うことを伝える

• ・工期は一体どのくらいかを伝える

• ・塗料の臭い・飛散などが発生する場合があることを伝える

• ・粗品を用意する

「隣人に一体どのように伝えれば良いか分からない」「一体どのような粗品を用意すれば良いか迷っている」などの悩みがある方は、ニラスイホームまで一度相談してください。外壁屋根塗装工事のプランだけではなく、挨拶などのアドバイスもさせていただきます。

外壁屋根塗装工事を行う前に現場を確認します。住宅全体の状態をチェックし、一体どこに問題があるかを把握。今回のケースでは、外壁の他に屋根・雨樋・雨戸などの塗装が必要なことを確認した上で、外壁屋根塗装工事を進めています。

仮設足場を設置する前に、外壁屋根塗装工事の邪魔になる可能性のあるものを動かします。お客様が立ち会い、トラブルを未然に防ぐことがポイントです。大事に扱って欲しいものがある場合、現場を確認する際に伝えてみましょう。

外壁屋根塗装工事は、仮設足場の設置から始まります。安全を確保しつつ、工事を行いやすくすることが仮設足場を設置する目的。生活に支障をきたさないように、1日かけて組み立てます。

金属音が響くため、近隣住民に仮設足場の設置を行う日程を伝えることがポイント。騒音は近隣トラブルの原因のひとつに挙げられます。

仮設足場の設置には、国家資格が必要です。依頼する塗装業者が足場の組立て等作業主任者の資格を取得しているかを踏まえた上で依頼してみましょう。

塗装業者の中には、仮設足場の設置を協力業者に委託する場合があります。現場には、足場業者も出入りします。

仮設足場の設置が完了すると、洗浄工事が行われます。目的はカビ・コケ・ホコリ・剥がれかけた塗膜を取り除くこと。外壁の汚れが残った状態で外壁屋根塗装工事を行ってしまうと、仕上がりに影響します。塗料が剥がれないようにすることも洗浄工事の目的です。

今回のケースでは、高圧洗浄に加え、専用の薬剤を用いたバイオ洗浄を行っています。バイオ洗浄はバイオ系の洗浄剤を用いた高圧洗浄。カビ・コケを落とすことが目的です。湿気の多い場所・モルタル外壁のような凹凸の多い外壁などに適しています。

高圧洗浄で落としきれない汚れを落としきることが、バイオ洗浄を行うメリットに挙げられます。バイオ洗浄について気になることがある場合、ニラスイホームまで一度ご相談ください。洗浄工事の疑問を解消した上で、外壁屋根塗装工事を進めさせていただきます。

洗浄工事の後、塗装しない箇所に養生工事を行います。シート・テープを重要な部分に貼り、塗料がつかないようにすることが目的。今回のケースでは、地面にも付着しないようにシートを敷いています。シート・テープを張る場所は、以下の通りです。

• ・窓ガラス

• ・玄関周り

• ・床

• ・手すり

• ・植栽

• ・置物

• ・ドア

• ・近隣の車・バイク

外壁屋根塗装工事中に換気したい場合、塗装業者に伝える必要があります。事前に伝えれば、窓が開けられる方法で、養生工事を行います。メッシュカバータイプのシート・穴を開けたシートにより、外壁屋根塗装工事中にエアコンを使用することが可能。

養生工事が済んだ後、外壁屋根塗装工事を行うことができます。ローラーで3回塗りすることがポイント。美しい仕上がりになるだけではなく、塗料の性能が発揮されることが3回塗りのメリットです。3回とも厚みを均一にします。

今回のケースでは、セメント系の瓦屋根が葺かれています。屋根塗装に用いた塗料は、エスケー化研のプレミアムルーフSi。セメント瓦かモニエル瓦 の判断が難しいため、どちらに対しても使用できるプレミアムルーフSiを選定させていただきました。

ニラスイホームでは、屋根材に応じた塗料を用いて屋根塗装を行っています。外壁屋根塗装工事の際、塗料に関する疑問を感じた際はぜひ質問してみてください。

外壁塗装も屋根塗装同様、ローラーで3回塗りを行います。1回目の塗装の後、十分乾燥させます。乾燥時間が不十分な場合、施工不良につながることが理由。塗料ごとに乾燥時間が異なる点に注意が必要です。

今回のケースでは、モルタル仕上げに加え、サイディング仕上げなどもありました。下地によって塗料が変わるため、外壁屋根塗装工事を予定している方は注意してください。外壁に用いた塗料は、ジャパンカーボラインのスーパームキコート。

外壁の状態に応じて、プライマー・フィラー・シーラー・バインダーなどの下塗り塗料を使い分けます。中には、複数回にわたって下塗り塗料で塗装しないといけない場合もあります。

下塗り塗料で塗装する回数に比例し、費用が高額になる点も注意しなければならないポイントの1つ。

2回目に用いる塗料と3回目に用いる塗料の色を変えることにより、塗り忘れを防止します。塗り忘れは外壁に不具合が発生する原因です。

付帯部の塗装も外壁屋根塗装工事の一環です。付帯部とは、雨樋などの外壁・屋根以外の部分。雨漏りなどを防ぐために設置されます。今回のケースの場合、雨樋の塗装を行っています。

塗料を密着しやすくするケレン作業を行うことがポイント。雨樋の表面を擦り、汚れなどを落とします。ケレン作業が済んだ後、付帯部専用の塗料を用いて塗装が行われます。

今回のケースでは、雨樋だけではなく、雨戸の塗装も行っています。ケレン作業で汚れなどを落とします。ケレン作業が済んだ後に付帯部専用の塗料を圧着。塗装の回数・塗り厚を守ります。

外壁屋根塗装工事が一通り完了した後、養生を撤去します。塗り残しなどの不具合が無いかを点検し、必要に応じて補修工事が行われます。依頼人も立ち会うことがポイント。仕上がりなどを確認します。気になることがある場合、塗装業者に伝えてみましょう。

引き渡しの後に気になることを指摘すると、足場がないなどの問題で対応に時間がかかる場合があります。スケジュール調整を行い、点検に立ち会うことが重要です。

点検が完了した後、仮設足場を解体します。周辺の清掃も行われます。完了報告書・保証書などを受け取れば、引き渡しが完了。

仮設足場を解体する際に騒音が聞こえる場合があります。事前に仮設足場を解体する時間帯・騒音が聞こえるかどうかを確認することが重要です。通常、完了報告書・保証書は手渡し。繁忙期の場合は完了報告書・保証書を郵送する塗装業者も存在します。

今回のケースの場合、仕上がりまでに要した日数は2週間です。外壁屋根塗装工事の内容により、仕上がりまでの日数が変わります。

外壁屋根塗装工事後における正面の仕上がりです。外壁が白くなっています。汚れ・カビ・コケが目立っていない点もポイント。

外壁屋根塗装工事後における左側の仕上がりになります。白い外壁が目立ちます。

外壁屋根塗装工事後における右側の仕上がりです。正面・左側同様、白い外壁が目立っています。

外壁の面積が広ければ広い程、外壁屋根塗装の工事が高額になります。屋根の面積も費用に関わるポイントの1つ。

足場を組むかどうかも外壁屋根塗装工事の費用に関わるポイントに挙げられます。住宅の周囲により、足場の費用が変わります。

外壁塗装・屋根塗装を同時に行うかどうかも費用に関わるポイント。足場の費用を節約できる点が同時に行うメリットです。

塗料のグレードにより、外壁屋根塗装工事の費用が変わります。費用・耐用年数・断熱性・遮熱性・防汚性などを細かくチェックし、外壁屋根塗装工事に用いる塗料を決めます。今回、取り上げた20年間塗装していない住宅に用いた塗料の費用は、以下の通り。

住宅ごとに外壁の材質が異なります。外壁の材質も外壁屋根塗装工事の費用に関わるポイント。

外壁が著しく劣化していると、外壁屋根塗装工事の費用が高額になります。状態によっては、外壁カバー工法・外壁張り替え工事も検討します。

依頼する時期も外壁屋根塗装工事の費用に関わるポイントの1つ。繁忙期に依頼すると、費用が高額になる場合があります。費用を少しでも節約したい場合、閑散期に依頼することをおすすめします。外壁屋根塗装工事における繁忙期・閑散期は以下の通り。

• ・繁忙期：4～5月・9～11月

• ・閑散期：6～8月・12～2月

梅雨の時期は雨が多いです。冬は気温が低く、塗料が乾燥するのに時間がかかります。結露が発生しやすい点にも注意が必要。スケジュール調整を行い、どの時期に外壁屋根塗装を依頼するか一度検討してみてください。

人件費も外壁屋根塗装工事の費用に関わります。職人の人数が多ければ多い程、人件費が高額になる点に注意が必要です。

外壁屋根塗装工事を依頼する塗装業者が下請け業者かどうかも費用に関わるポイント。下請け業者の場合、中間マージンが発生します。自社の職人が外壁屋根塗装工事を行うかどうかを把握した上で依頼することが重要です。

ニラスイホームの場合、専属の職人とともに外壁屋根塗装を行います。品質の向上を目的に、勉強会・現場でのマナー指導も行っている点も特徴のひとつ。

補助金・火災保険が使えるかどうかにより、外壁屋根塗装工事の費用が変わります。区市町村ごとに補助金の有無・利用する条件が異なる点に注意が必要。

経年劣化は火災保険の適用外です。適用される条件として、主に以下のものが挙げられます。

• ・火災

• ・落雷

• ・風災

• ・雪災

• ・水災

地震による被害に備え、地震保険に加入します。保険会社ごとに火災保険の内容が異なるため、補償対象・補償範囲・保険金額などを細かくチェックしてみてください。

火災保険を用いて外壁屋根塗装工事を行う場合、塗装業者に申請などについて一度相談してみることをおすすめします。書類の準備などのサポートも塗装業者の業務。台風などによる被害が発生してから3年経過してしまうと、火災保険が適用外です。