三島市の中古マンション水回りリフォームエンゼルハイム南田町

今回は、三島市にあるマンション「エンゼルハイム南田町」にて、ユニットバスの入替工事を行いました。

【現場エリア】三島市　南田町  
【施工内容】ユニットバス交換工事 
【施工期間】3日間 
【金額】77万円

今回のお客様は、中古マンションをご購入されたタイミングでのご相談です。 
 
中古マンションを購入すると、多くの方がまず気になるのが「水まわり、どうしようか問題」。 
 
キッチン 
トイレ 
洗面 
そしてお風呂。 
 
中でも浴室は、毎日使う場所でありながら、年数の経過が一番分かりやすく出る場所でもあります。 
 
パッと見は使えそうでも、床や壁の汚れが落ちにくい、排水口まわりのニオイ、
冬場の底冷え、水栓やシャワーの古さ 
 
こうした“小さなストレス”が積み重なって、「せっかく中古で安く買えたのに、なんとなく気持ちよく使えない」という状態になりがちです。 
 
今回のお客様も、まさにそのパターン。 
 
まだ住み始める前の段階で、「年季が入っているし、どうせなら最初に替えてしまいたい」という判断をされました。 
 
これは、正直とても賢い選択です。 
 
実際、住み始めてからユニットバスを交換するとなると、生活への影響、工事中の段取り、荷物の移動、など、どうしても手間が増えます。 
中古マンション購入時にまとめて手を入れることで、その後の暮らしが圧倒的にラクになります。 
 
ただし、ここで多くの方が悩むのが「いくらかけるべきか」という問題。 
 
新築みたいにしたいわけじゃない、でも、安かろう悪かろうは嫌。 
できるだけ価格は抑えたい。
このバランスをどう取るかが、今回のポイントでした。 
 
そこでご提案したのが、LIXILの「リノビオフィット」。 
サイズは1216。 
マンションのユニットバスでは、非常によく使われるサイズです。 
 
梁や配管の制約が多いマンションでも対応しやすく、無理な加工をせず、きれいに納めやすい。結果として、工事費も抑えやすくなります。 
 
リノビオフィットは、いわゆる高級グレードの商品ではありません。 
 
ですが「必要な性能はきちんと確保しつつ、余分なところでコストをかけない」そんな考え方で作られている商品です。 
 
見た目はシンプル。 
ただ、使い勝手・掃除のしやすさ・安全性は、しっかり今の基準。 
 
中古マンションを購入された方が「まずはお風呂を安心して使える状態にしたい」という目的には、非常に相性が良いユニットバスです。 
 
今回の工事費用は、本体＋工事費で 77万円（諸経費別）。 
マンションのユニットバス交換としては、かなり現実的で、分かりやすい価格帯だと思います。 
 
工事前の浴室は、長年使われてきたユニットバス。 
決して壊れているわけではありませんが、どうしても「古さ」は隠せません。 
 
 
ここから、ユニットバス交換工事の流れについて少し詳しくご説明します。 
まず、工事前に必ず行うのが現地調査です。 
 
マンションの場合、 
・搬入経路 
・エレベーターサイズ 
・共用廊下の幅 
・管理規約 
・工事可能時間 
 
これらを事前に確認しておかないと、当日になって工事が止まることもあります。 
 
特にユニットバスは、 
解体材の搬出 
新しい部材の搬入 
どちらもボリュームがある工事。 
事前の段取りが、工事のスムーズさを大きく左右します。 
 
工事当日は、まず養生からスタート。 
室内の床や壁はもちろん、共用廊下やエレベーターもしっかり養生します。 
 
マンション工事では、「自分の家だけきれいになればいい」では済みません。 
周囲への配慮も含めて、工事品質だと考えています。 
 
次に、既存ユニットバスの解体。 
ユニットバスはパネル構造になっているため、順番を間違えると解体できません。 
 
浴槽 
壁パネル 
床 
 
ひとつひとつ丁寧に外し、搬出します。 

解体後に必ず行うのが、床下と配管のチェック。 
中古マンションの場合、排水管の劣化、勾配の問題、過去の補修跡
こうした部分が見つかることもあります。 
 
このタイミングで状態を確認し、必要があれば調整や補修を行います。 
見えなくなる部分をきちんと整えることが、長く安心して使えるお風呂につながります。 
 
その後、新しいユニットバスの組立に入ります。 
 
床を据え、壁パネルを立て、天井を組み、設備機器を取り付けていく。 
この工程では、水平・垂直・隙間の処理がとても重要です。 
 
少しのズレが、ドアの閉まり、水はけ、コーキングの耐久性に影響します。 
仕上がったあとでは見えない部分ほど、丁寧に精度を出す。 
これが長持ちするユニットバスの基本です。 
 
組立後は、給水・給湯・排水の接続、換気扇や照明の確認、通水・排水テストを行います。 
特にマンションでは、漏水チェックが最重要。 
「たぶん大丈夫」ではなく、実際に水を流し、目で確認する。 
ここを丁寧に行うことで、階下への影響を防ぎます。 
 
最後に、仕上げ清掃と動作確認。 
お引き渡し後すぐに使っていただける状態まで整え、工事完了です。 
 
 
今回のリノビオフィットは、見た目は派手ではありませんが、実際に使い始めると「ちゃんと快適」。 
 床の冷たさが軽減され、掃除がしやすく、毎日の入浴がストレスにならない 
中古マンションを購入された方にとって、「最初にやってよかった」と感じやすい工事のひとつだと思います。 
 
中古だからこそ、全部を新しくしなくてもいい。 
でも、毎日使う場所は妥協しない。 
そんな考え方に、今回のプランはぴったりでした。 
 
マンションのユニットバス交換は、商品選びも大切ですが、それ以上に「マンション工事に慣れているか」が重要です。 
 
価格を抑えたい、でも不安は残したくない。
中古マンション購入後、まず何から手を付けるか悩んでいる。 
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。 
 
現地を確認し、条件を整理したうえで、無理のない、現実的なご提案をさせていただきます。 
まずは「だいたいどれくらいでできる？」そんなご相談からでも大丈夫です。

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ニラスイホーム　担当：筒井

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